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    試論物業服務企業法律風險防范機制的構建

    體的角度出發,往往將相關責任推向物業服務企業。  二、物業服務企業如何有效進行法律風險防范  以建立健全法律風險防控機制為核心,通過推行法律顧問制度,加強重要環節和重點領域的法律風險防控,培育良好的風險意識和合規文化,形成有效防控法律風險的組織體系、責任體系、制度體系和工作流程,為推動企業實現跨越發展提供探究農村生活垃圾污染整治的法律試論物業服務企業法律風險防范機試述增強大學生法律意識教育的有闡述從信任法律到信仰法律

    淺析物業服務企業法律風險防范機制的構建摘要:隨著人們維權意識不斷提高,物業服務企業承擔的法律風險越來越大。近年來,各類法律糾紛案件時有發生,為保證物業服務企業的健康和可持續發展,必須有效規避和防范企業面對的各種法律風險。
      關鍵詞:物業服務企業;法律風險;防范機制
      1001-828X(2014)04-0-01
      一、物業服務企業可能面對的法律風險
      通過對物業服務企業經常發生的各類法律案件的綜合分析,法律風險主要包括以下幾個方面:
      勞務用工風險。這類風險是指企業在用工過程中對有關勞動酬勞、工作時間、休息休假、勞動保護、保險福利等直接涉及勞動者切身利益而引發的法律糾紛。企業用工不規范、員工違規操作導致傷亡都是這類風險產生的理由。
      收費風險。收費風險是指物業服務企業在收費過程中因業主拒交物業費、采暖費而引發的法律糾紛。據有關資料統計,物業服務收費爭議在全國都是一個普遍現象,各地住宅小區大約有15%的物業費收不上來。
      治安風險治安風險是指由于外界第三人的過錯和違法行為,給物業服務范圍內的業主或非業主使用人造****身損害、喪失生命和財產損失等產生的風險。如小區發生入室盜竊等各類治安事件時,就會給物業管理服務工作帶來一定風險。
      公共環境管理風險。這類風險是指物業服務企業依據合同,在對小區內公共區域的管理和養護過程中未履行應盡的義務或管理、養護不善帶來的風險。如檢查井因沼氣過多,因明火引發爆炸、春秋兩季兒童焚燒未及時清理的柳絮或落葉引發燒傷、保潔員違反規定在小區內焚燒落葉而引發火災等。
      其它風險。這類風險是指由各類突發或不可預見的事件給企業帶來的風險。如業主家因裝修、改造不當發生管線斷裂而導致樓下浸水,小區道路因動物糞便、下雪結冰致使行人跌傷等等,而一旦出現此類事件,法院會從保護弱勢群體的角度出發,往往將相關責任推向物業服務企業。
      二、物業服務企業如何有效進行法律風險防范
      以建立健全法律風險防控機制為核心,通過推行法律顧問制度,加強重要環節和重點領域的法律風險防控,培育良好的風險意識和合規文化,形成有效防控法律風險的組織體系、責任體系、制度體系和工作流程,為推動企業實現跨越發展提供保障。
      (一)建立企業法律顧問制度
      法律顧問作為企業的高級管理人員,參與企業的各項重大決策,使企業決策層直接獲得法律風險防范倡議,有效規避企業重大經營決策及經營行為中的法律風險。形成由決策層主導、法律顧問及法律事務機構牽

    試論物業服務企業法律風險防范機制的構建試述增強大學生法律意識教育的有探究農村生活垃圾污染整治的法律闡述從信任法律到信仰法律試論物業服務企業法律風險防范機制  1001-828X(2014)04-0-01  一、物業服務企業可能面對的法律風險  通過對物業服務企業經常發生的各類法律案件的綜合分析,法律風險主要包括以下幾個方面:  勞務用工風險。這類風險是指企業在用工過程中對有關勞動酬勞、工作時間、休息休假、勞動保護、保險福利等直接涉及勞動者切身利益而引發的法律糾紛。企業用工

     
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